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合同律师签订房屋买卖合同应注意什么？

一、订立合同前的注意事项：

1、明确双方当事人的权利义务。

合同是双方当事人意思表示一致的结果，所以必须由双方协商一致才能成立，因此签订合同时要尽量使自己的利益得到保障。

2、审查合同条款是否合法有效。

在签订购房合同时，一定要对合同的各项内容进行仔细的阅读和审查：如有无违反国家法律法规的规定；是否有无效或可撤销的情形；是否属于可变更或者不可转让的合同等等。

3、了解开发商资质情况以及信誉程度。

购房者应事先向房地产管理部门查询拟购房产的开发商的资格和资信情况，包括该开发企业的营业执照、资质证书、开发土地的有关证明文件等。

4、注意查看预售契约书及附件中关于商品房面积差异的处理办法。

5、注意查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

二、签约时要注意的事项：

1、在签署正式的房屋买卖合同之前 要求对方提供一份"定金收讫凭证"。

因为如果一旦发生纠纷的话，"定金"作为担保方式的一种是有其法律效力的，《担保法》第89条也明确规定："定金的数额由当事人约定"；而且根据我国《民法通则》第92条规定："给付定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还受定金方所受的损失"。

2、认真审核并妥善保管好有关资料原件及复印件（包括楼书）等有关材料。

3、对于补充协议的内容应该逐条核对清楚后再签字确认。因为补充协议是对主合同的变更与细化说明，如果不认真审阅就签字盖章的话很容易导致将来发生不必要的麻烦甚至引起纠纷。