案件介绍

甘某是云南某村村民，在村内拥有合法房屋。年12月区人民*府作出《XX城市新中心XX项目国有土地上房屋征收决定》（以下简称“征收决定”），甘某及百余户村民的房屋被纳入征收范围，但在征收前相关部门并未征求公众意见、组织听证会等，也没有采纳村民对补偿标准的异议。村民们不服该征收决定，于是决定通过法律途径维权。

经过多方咨询后，村民代表拨通了恒略律师事务所咨询热线，在经过值班律师 地剖析案情后，村代表心里才算踏实一些，随即派出两人来所当面咨询，秦律师亲自接待了来访代表，最终涉案户村民委托恒略律师事务所帮其维权。

秦彦峰律师接到委托后，深入调查了本次征收各项程序以及整理征收相关文件，律师直接切入案件违法点，认为其征收程序存在违法。

●区人民*府无职权作出该征收决定，在作出征收决定前未征求公众意见、组织听证会、根据听证意见修改方案、未采纳被征收人对补偿标准的异议，违反《国有土地上房屋征收补偿条例》相关规定；

●收决定涉及项目是旧城改造，未征求拟征收区域范围内的被征收人的改建意愿，违反《XX市国有土地上房屋征收与补偿指导意见》相关规定;

●针对征收决定内容《XX城市新中心中XX区项目国有土地及房屋征收补偿安置方案》载明的房屋置换方案考虑不周、不能保障申请人房屋被征收的损失，违反相关法律规定。

●区人民*府制定的“XX规划”未广泛征求社会公众意见、未经过科学论证，违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》；征收决定未进行充分的社会稳定风险评估，征收补偿费未足额到位、专户储存、专款专用，违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定。

就以上违法点，秦律师向市人民*府提起行*复议，申请撤销被申请人作出的征收决定的具体行*行为。

因本案情况复杂，不能在60日内作出行*复议决定，市人民*府决定延期30天，最终在年6月7日组织听证。听证中被申请人认为征收决定事实清楚、适用法律法规正确、程序合法合规，并提交了相关证据。

最终，市人民*府认为其征收目的具备合法性和正当性，但是征收决定程序存在违法。

判决结果

确认被申请人年12月24日作出的《XXXX城市新中心中XXX区项目国有土地上房屋征收决定》违法。

恒略说法

恒略律师提示您，国家为了公共利益的需要，可以征收属于公民使用的土地和房屋，但是在正式征收拆迁之前一定要依法履行法定职责，要在被征收区域内张贴征收公告、补偿安置方案等，依法获得征地批文。土地征收关系着被征收人的合法权益，如果在实施过程中，发现征收程序不合法，补偿不合理，房屋征收决定存在诸多的违法行为，那么被征收人一定要及时的采取法律措施来维护自己的合法权益。