连日来，“房贷年龄期限可延长至80岁”持续发酵，多家银行放款房贷年龄限制。“疫情三年，涨回来只用了一周”更是被推上微博热搜第一名。楼市的小阳春回来了，买房是人生一大事，在签订房屋买卖合同时需要格外注意以下法律常识！

1、买房子的时候要看开发商在卖的房子五证是否齐全。五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、民用住宅建筑权属70年，商用住宅建筑权属40年，工业建筑权属50年。在国家有关房地产法律法规中，没有意向金，要么是定金，要么是保证金。

3、违章建筑不能过户，交易无效；待迁建筑已列入拆迁范围，房东拿走了拆迁款，你买了一幢即将被拆的房子，会导致钱房两空。

4、合同附件也要留意

商品房买卖合同除主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。

（1）房屋平面图应标明每一个房间具体的尺寸以及墙体的宽度，还应标明阳台的大小、空调机位等具体的设备位置。

如果上述内容不明确，则房屋平面图起不到准确指示的作用，对开发商来说也没有明确的约束。

（2）无论是房屋平面图，还是公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明和装修设备标准，都应使用准确的数字和具体的描述来表示其内容，而不应使用概念化的词语。

像“高级”“名牌”“精装修”这类词语不应在附件中出现，而应明确“高级”具体标准是什么，“名牌”是什么牌子，“精装修”达到什么装修效果。

（3）根据民事法律“意思自治”原则，商品房买受人完全可以不受格式条款的限制，与开发商进行协商，行使合同的修改和补充权，在主合同之外，签定补充协议，以明确一些模糊概念，修正主合同中的不合理条款。

北京金标律师事务所是经北京市司法局依法成立的一家专业律师事务所，专注于房产纠纷，擅长房产归属纠纷、买房合同纠纷、预售合同纠纷、拆迁房安置补偿纠纷、租房合同纠纷等业务,专属定制一对一法律服务，律所坚持“以客户为导向”始终以客户的需求为
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